Порядок ціноутворення, що використовується в ремонтно-будівельному господарстві

Ціноутворення в ремонтно-будівельній галузі має свою специфіку, пов'язану з певними особливостями ремонтно-будівельної продукції і ремонтно-будівельного виробництва. У основу цін в ремонтно-будівельній галузі встановлені нормативи витрат, що розраховуються по середньо галузевих нормах витрат ресурсів (матеріальні і трудові ресурси, основні фонди тощо), а також кошторисні ціни, визначальна вартість вказаних ресурсів.

Особливості ціноутворення в ремонтно-будівельному господарстві обумовлені специфікою продукції: її індивідуальністю, складністю, залежністю від природно-кліматичних умов, великим розміром витрат, особливостями руху факторів виробництва у порівнянні з іншими галузями економіки. Слід зазначити, що ціни на ремонтно-будівельну продукцію визначаються виходячи з загальних принципів ціноутворення. Разом з тим систем цін в ремонтно-будівельному виробництві характеризується специфічними особливостями, які відображують техніко-економічні особливості цієї галузі. До їх числа відносять: територіальну закріпленість продукції та її використання у тим містах, де вона створена; високий рівень матеріалоємності, відносно більша тривалість виробничого циклу; використання широкої номенклатури матеріалів, виробів, конструкцій та обладнання; постійний вплив атмосферно-кліматичних факторів.

Суттєва особливість продукції ремонтно-будівельної галузі полягає в її багатоманітності. Вона виконується на замовлення, які визначаються проектом. Кожний проект на ремонт, реконструкцію, розширення, технічне переобладнання слід розроблювати виходячи з необхідності застосування нових сучасних видів техніки і прогресивної технології, що забезпечують його конкурентоздатність і більшу вірогідність перемоги у підрядних торгах. З урахуванням цих умов в проекті повинні бути враховані такі технологічні, конструктивні, об’ємно-планувальні та архітектурні рішення, які мали б забезпечувати облік природно-географічних умов району, в якому розташовані об’єкти.

Це зумовлює необхідність індивідуального характеру ціноутворення в ремонтно-будівельному виробництві, яке визначається на основі кошторисів. Механізм формування цін на ремонтно-будівельну продукцію базується на нормативних методах, що носять рекомендаційний характер.

При формуванні цін на ремонтно-будівельну продукцію застосовуються витратні методи, суть яких полягає у послідовній калькуляції витрат, визначенні кошторисних цін на виробничі ресурси, види робі, об’єкти та ремонтно-будівельні роботи в цілому. Основа ціни ремонтно-будівельної продукції складається з двох елементів: обсягів (кількості), що відносяться до конструктивним частинам будівель (видам ремонтно-будівельних робіт), передбачених проектом та величини нормативних (кошторисних) витрат на одиницю конструктивних частин будівель (видів робіт).

До особливостей ціноутворення в ремонтно-будівельному виробництві слід віднести також те, що ціна ремонтно-будівельної продукції – це «збірна ціна». Вона включає у себе оптові ціни промисловості, тарифи на транспортні перевезення, на енергоносії та інші. В договірних цінах на ремонтно-будівельні роботи необхідно враховувати зміни в умовах ціноутворення промисловості, транспорті, у сфері обігу.

Кошторисна вартість ремонтно-будівельних робіт визначається на основі узагальнення досвіду вже виконаних ремонтно-будівельних робіт і усереднення попередніх показників витрат замовника і підрядника при аналогічному виді робіт. В ринкових умовах кошторисна вартість є начальним пунктом процесу розрахунку договірної ціни і може стати основним документом з фінансування ремонтно-будівельних робіт лише при умови внесення спеціальної поправки у договір підряду між замовником і підрядником.

Ринкова ціна ремонтно-будівельних робіт визначається як об’єктивно обумовлена вартість здійснення ремонтно-будівельних робіт на даному регіональному ринку в реальний період часу, встановлюється згідно з законами ринкової кон’юнктури підрядної діяльності і під впливом попиту і пропозиції на ремонтно-будівельні роботи.

Договірна ціна ремонтно-будівельних робіт формується на основі даних про кошторисну вартість ремонтно-будівельних робіт і ринкової вартості на будівельну продукцію. Встановлюється з урахуванням кошторисних розрахунків і прогнозу, зміни рівня витрат, що плануються за розрахунковий період проведення ремонтно-будівельних робіт.

Фактичну ціну ремонтно-будівельної продукції визначають акти виконаних робіт, які додатково враховують компенсацію фактичних витрат підрядника, коригування цін з урахуванням фактичних термінів виконання робіт, індексацію накладних витрат, інших витрат і кошторисного прибутку, які відрізняються від індексації прямих витрат.

Кошторисна вартість ремонтно-будівельних робіт визначається на основі калькуляції всіх видів витрат по певних формах, які в сукупності одержали назву кошторисної документацією і мають суто індивідуальний характер.

Кошторисна вартість ремонтно-будівельних робіт - це грошові кошти, сума яких визначається на основі проектних даних. Кошторисна вартість є підставою для визначення розміру капітальних вкладень, фінансування ремонтно-будівельних робіт, розрахунків за виконані підрядні (ремонтно-будівельні) роботи тощо

Виходячи з кошторисної вартості, ведуться облік і звітність, проводиться оцінка діяльності ремонтно-будівельних організацій і замовників.

Для визначення кошторисної вартості необхідно мати в своєму розпорядженні наступні початкові матеріали:

1) робоча документація - проект, у складі якого приймаються параметри будівель, споруд, їх частин і конструктивних елементів, креслення, відомості об'ємів ремонтно-будівельних і монтажних робіт, специфікації і відомості на устаткування, основні рішення по організації і черговості будівництва, прийняті в проекті будівництва, а також записка пояснення до робочої документації;

2) діючі кошторисні нормативи, поточні оптові ціни на матеріали, відпускні ціни на устаткування, меблі і інвентар;

3) для нових технологій, вживаних в проекті, але відсутніх в кошторисних нормативах, опис послідовності робіт і вживаних матеріалів.

Специфіка українського ціноутворення в ремонтно-будівельній галузі полягає у тому, що з 2000 року здійснений перехід на однорівневу систему ціноутворення в ремонтно-будівельній галузі, що передбачає деяке спрощення механізму ціноутворення. Відповідно до однорівневої системи вартість ремонтно-будівельних робіт визначається виходячи з поточних цін і ресурсних кошторисних норм, що пройшли експертизу. На підставі ресурсних кошторисних норм складаються ресурсні кошториси за допомогою відповідного програмного забезпечення (АВК-3, ТК-ІСС, Кошторис ХХ, Лідер, АКР тощо).

Поиск по сайту: