|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
АвтоАвтоматизацияАрхитектураАстрономияАудитБиологияБухгалтерияВоенное делоГенетикаГеографияГеологияГосударствоДомДругоеЖурналистика и СМИИзобретательствоИностранные языкиИнформатикаИскусствоИсторияКомпьютерыКулинарияКультураЛексикологияЛитератураЛогикаМаркетингМатематикаМашиностроениеМедицинаМенеджментМеталлы и СваркаМеханикаМузыкаНаселениеОбразованиеОхрана безопасности жизниОхрана ТрудаПедагогикаПолитикаПравоПриборостроениеПрограммированиеПроизводствоПромышленностьПсихологияРадиоРегилияСвязьСоциологияСпортСтандартизацияСтроительствоТехнологииТорговляТуризмФизикаФизиологияФилософияФинансыХимияХозяйствоЦеннообразованиеЧерчениеЭкологияЭконометрикаЭкономикаЭлектроникаЮриспунденкция |
Практические задания. Если данные практического задания приведены по вариантам, брать вариант, соответствующий варианту контрольной работы
Если данные практического задания приведены по вариантам, брать вариант, соответствующий варианту контрольной работы.
1. Здание, рыночную стоимость которого оценщик определил в размере 3200000 руб., было продано за 4000000 руб. Назовите величину инвестиционной стоимости и объясните ее отличие от величины рыночной стоимости.
2. На торги выставлен объект недвижимости, балансовая(первоначальная) стоимость которого составляет 1 857 000 руб. Оценщик оценил объект в 1 530 000 руб. Фактически объект был продан за 1 100 000 руб. Назовите величину инвестиционной стоимости и объясните ее значение.
3. Определить ликвидационную стоимость объекта оценки, если его рыночная стоимость составляет 2 000 000 руб. По мнению оценщика, с учетом ликвидности данного объекта, его продажа в нетипично короткие для рынка сроки возможна только за 80% от величины рыночной стоимости.
4. Объект недвижимости может быть продан на рынке за 2 500 000 руб., но без ограничения времени продажи- за 125% от этой величины. Определите ликвидационную стоимость объекта.
5. Торгово-складской комплекс может быть продан на рынке за 27 000 000 руб., но в короткие сроки- за 60% от этой величины. Владелец расположенного по соседству предприятия А, испытывающего недостаток в складских площадях, готов купить данное помещение за 30 000 000 руб., в то время как предлагаемые на продажу здания соответствующего назначения расположены слишком далеко от предприятия А. Определить различные виды стоимости этого здания на основе имеющейся информации.
6. Определить различные виды стоимости ОН на основе имеющейся информации. На земельном участке стоимостью 700 000 руб. организация построила склад. Затраты на строительство составили 5 200 000 руб. Объект (склад + земельный участок) может быть продан на рынке за 8 000 000 руб., при этом его продажа в кратчайшие сроки возможна только на 25% дешевле.
7. Определить различные виды стоимости ОН на основе имеющейся информации. На земельном участке стоимостью 1 000 000 руб. построен жилой дом. Затраты на строительство составили 9 000 000 руб. Объект (жилой дом + земельный участок) может быть продан за 12 000 000 руб. Продажа объекта в кратчайшие сроки возможна, но на 30% дешевле.
8. Определить различные виды стоимости ОН на основе имеющейся информации. На земельном участке стоимостью 1 200 000 руб.построен гостиничный комплекс с парковкой и зоной отдыха. Затраты на строительство составили 15 000 000 руб. После создания в данном районе инфраструктуры (через 1.5 -2 года) объект может быть продан за 28 000 000 руб. Продажа объекта в ближайшие 0,5 года возможна, но на 25% дешевле.
9.Инвестиционный проект «Омега» требует вложения 1 200 000 руб. Прогнозируемый поток доходов составит: 1-й год – 200 000 руб., 2-й год – 500 000 руб., 3-й год – 600 000 руб., 4-й год – 800 000 руб., 5-й год – 900 000 руб. Ставка дисконтирования – 15% Рассчитать срок окупаемости проекта «Омега» в таблице: Расчет срока окупаемости
10.Рассчитать чистую текущую стоимость доходов (ЧТСД) по проекту «Омега» в таблице: Расчет ЧТСД
11.Помещение сдается в аренду. Арендные платежи вносятся в банк на счет владельца помещения. Банк на внесенные суммы начисляет процент. Определить денежную сумму, накопленную на банковском счете к концу срока аренды при условии капитализации, и сумму начисленных процентов, если:
12. Семья решила накопить на покупку квартиры путем открытия банковского депозита с ежемесячным пополнением вклада. Определить, через сколько месяцев будет накоплена необходимая сумма, если:
13.Рассчитать ожидаемую рыночную стоимость земли, если:
14.Владелец здания планирует провести ремонт за счет средств, накопленных на депозите путем внесения на него ежегодного платежа. Определить сумму, которую необходимо вносить ежегодно, если:
15. Предприниматель, арендующий производственное помещение (здание), планирует выкупить его через некоторое время. Для того, чтобы накопить необходимую денежную сумму, он планирует открыть банковский депозит с ежеквартальным пополнением счета. Какова должна быть величина первоначального вклада, если:
16.Определить размер ежемесячного платежа, если ипотечный кредит (шаровая ипотека) сроком на 10 лет в размере
предусматривает периодическое погашение только процентов. Чтобы погасить сумму основного долга, заемщик хочет вносить ежемесячно некий платеж на депозит, по которому будет начисляться
В результате создаваемого фонда возмещения к концу 10 года должна быть собрана необходимая сумма.
17.За какую цену нужно приобрести ОН сегодня, чтобы получить предпринимательский доход не ниже ставки доходности:
18.Оценить текущую стоимость аренды, если:
19.Определить стоимость складского помещения
Данные о трех складских помещениях
Расчет стоимости объекта оценки
20. Определить стоимость объекта недвижимости методом сравнительных продаж Данные об аналогичных трехкомнатных квартирах
Расчет стоимости объекта оценки
21.Определить стоимость складского помещения с учетом корректировок
Исходные данные: - складские помещения в районе А дешевле, чем в районе Б на 10% и дороже, чем в районе В, на 15%; - помещения со средними подъездными путями дороже на 15%, чем с плохими, и дешевле на 10%, чем с хорошими; - наличие крана- балки повышает стоимость складского помещения на 5%.
Расчет стоимости объекта оценки
22. Рассчитать стоимость объекта оценки с применением валового рентного мультипликатора
23. Рассчитать ставку капитализации для складских помещений Требуется оценить офисное помещение, приносящее годовой доход в размере 10 млн. руб. Расчет ставки капитализации
24.Оценить предлагаемый на продажу дачный участок
Определить стоимость земельного участка, расположенного в районе Н, площадью 10 соток, если известны следующие данные о недавних продажах аналогичных участков
Известно также, что земельные участки в районе А дешевле, чем в районе В на 5%, дешевле, чем в районе С на 10% и дороже, чем в районе Д на 15%.
25. Оценить предлагаемый на продажу земельный участок
Определить стоимость земельного участка, если недавно продан аналог с постройками за 1 250 тыс.руб. Расчет доли стоимости улучшений в ценах продаж
Поиск по сайту: |
Все материалы представленные на сайте исключительно с целью ознакомления читателями и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав. Студалл.Орг (0.013 сек.) |