АвтоАвтоматизацияАрхитектураАстрономияАудитБиологияБухгалтерияВоенное делоГенетикаГеографияГеологияГосударствоДомДругоеЖурналистика и СМИИзобретательствоИностранные языкиИнформатикаИскусствоИсторияКомпьютерыКулинарияКультураЛексикологияЛитератураЛогикаМаркетингМатематикаМашиностроениеМедицинаМенеджментМеталлы и СваркаМеханикаМузыкаНаселениеОбразованиеОхрана безопасности жизниОхрана ТрудаПедагогикаПолитикаПравоПриборостроениеПрограммированиеПроизводствоПромышленностьПсихологияРадиоРегилияСвязьСоциологияСпортСтандартизацияСтроительствоТехнологииТорговляТуризмФизикаФизиологияФилософияФинансыХимияХозяйствоЦеннообразованиеЧерчениеЭкологияЭконометрикаЭкономикаЭлектроникаЮриспунденкция

Особливості оформлення договорів про пайову участь в будівництві

Читайте также:
  1. IV. Вимоги до оформлення ветеринарних документів на переміщення тварин
  2. IV. ВІКОВІ ОСОБЛИВОСТІ УЧНІВ
  3. V. Особливості обліку деяких запасів
  4. V. Характерологічні особливості
  5. VIII. Особливості проходження служби військовослужбовцями, щодо яких провадиться дізнання, досудове слідство або справа розглядається судом чи вирок суду набрав законної сили
  6. VІІ. Оформлення роботи
  7. VІІ.Участь у конкурсі за результатами вступних екзаменів на основі повної загальної середньої освіти
  8. Адміністративно-правові відносини, їх структура, особливості та види.
  9. Аналіз документів: поняття, види, особливості застосування
  10. Анатомо – фізіологічні особливості дитячого організму та характерні патологічні стани в різні вікові періоди.
  11. Анатомо-фізіологічні особливості доношеної новонародженої дитини
  12. Анатомо-фізіологічні особливості органів і систем

Договор о долевом участии в строительстве гражданским законодательством Украины не предусмотрено. При разработке и заключении такого договора его стороны руководствуются ст. 6 Гражданского кодекса Украины от 16.01.03 г. № 435-IV (далее - ГК Украины), согласно которой стороны имеют право заключить договор, который не предусмотрен актами гражданского законодательства, но отвечает его общим началам, и ст. 627 ГК Украины, которая указывает, что стороны свободны в заключении договора, выборе контрагента и определении условий договора с учетом требований действующего законодательства.

Кроме того, согласно ч. 1. ст. 204 ГК Украины сделка является правомерной, если ее недействительность прямо не установлена ​​законом или если она не признана судом недействительной.

Есть гражданское законодательство позволяет существование указанных договоров, поскольку нет прямого запрета на их заключения, а признание договора недействительным возможно только по существующего, вполне индивидуального договора.

Однако корень проблематики вопрос «легитимности или нелегитимности» договора о долевом участии в строительстве заключается в правовой природе финансирования строительства.

Напомним, что ЗУ «Об инвестиционной деятельности» определяет общие правовые, экономические и социальные условия инвестиционной деятельности на территории Украины, соответственно, данный Закон не может регулировать другие хозяйственно-финансовые отношения, которые не относятся к инвестированию. Поэтому, нужно проанализировать отличие двух форм финансирования хозяйственной (предпринимательской) деятельности - «инвестирование» и «долевое участие».

Согласно ст. 1 ЗУ «Об инвестиционной деятельности»:

Инвестициями являются все виды имущественных и интеллектуальных ценностей, вкладываемые в объекты предпринимательской и других видов деятельности, в результате которой создается прибыль (доход) или достигается социальный эффект.

Такими ценностями могут быть:

• средства, целевые банковские вклады, паи, акции и другие ценные бумаги;

• движимое и недвижимое имущество (здания, сооружения, оборудование и другие материальные ценности);

• имущественные права интеллектуальной собственности;

• совокупность технических, технологических, коммерческих и других знаний, оформленных в виде технической документации, навыков и производственного опыта, необходимых для организации того или иного вида производства, но не запатентованных ("ноу-хау");

• права пользования землей, водой, ресурсами, домами, сооружениями, оборудованием, а также иные имущественные права;

• другие ценности.

Исходя из содержания нормы Закона, определяющим в понятии «инвестирования» является термин «вклад» («вложения»), смысл которого можно трактовать как внесение определенных ценностей (денежных средств, имущества, имущественных прав и т.п.) без дальнейшего активного участия в деятельности объекта инвестирования (объект инвестиции в данном случае выбирается по критериям «доходности» и «выгодного удовлетворения потребностей»).

В договоре о долевом участии в строительстве термин «долевое участие» рассматривается как объединение материальных и нематериальных ресурсов (средств, имущества, имущественных прав и т.д.), ради конкретной цели по созданию конкретного объекта.

Паевой вклад в себя может включать не только внесения определенных ценностей (денежных средств, имущества, имущественных прав и т.д.), но и выполнение определенных действий (например: оформление проектно-сметной документации, осуществления непосредственных строительных работ, участие в строительстве как подрядчика и т.п.). Паевые взносы в данном договоре носят целевой характер, а именно непосредственно направленность на объект и процесс строительства.

Существенным признаком договора о долевом участии в строительстве является то, что его основная цель - это получение в собственность объекта недвижимости, а именно индивидуально определенных объектов (квартир, помещений) из которых сложится непосредственный объект строительства, преимущественно для собственного пользования. Поэтому в указанном договоре и используется термин «пай», а не «инвестиция», потому первоочередной целью является удовлетворение собственных потребностей (в отличие от инвестирования, где главными факторами, как было указано, является «доходность» и «выгоднее удовлетворения потребностей»).

Следовательно, договор о долевом участии в строительстве имеет другую, отличную от инвестирования, правовую природу финансирования хозяйственной (предпринимательской) деятельности, поэтому, на указанный вид договоров не могут распространяться ограничения, указанные в ст. 4 ЗУ «Об инвестициях».

Таким образом, правовая природа договора о долевом участии и инвестиционных договоров различна, однако, несмотря на то, что договор о долевом участии в строительстве является вполне легитимным, формализованный и императивный подход органов государственной власти и местного самоуправления с законодательством, независимо от отраслевых принципов, может создать препятствия по выполнению указанного договора, как в принятии государственной комиссией объектов, возведенных в соответствии с договором, так и при регистрации прав собственности на них.


1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 | 21 | 22 | 23 | 24 | 25 | 26 | 27 | 28 |

Поиск по сайту:



Все материалы представленные на сайте исключительно с целью ознакомления читателями и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав. Студалл.Орг (0.003 сек.)