История развития оценочной деятельности

До середины XIX в. – формирование предпосылок для возникновения оценочной деятельности.

1860-1880 гг. – под руководством земств проведены работы по оценке недвижимости по всей территории Российской империи.

08.06.1893 г. – принят закон о переоценке всех видов имущества. Официальное начало оценочной деятельности в России.

08.07.1894г. – первый нормативный документ по оценке «Инструкции об оценке недвижимого имущества».

1901 г. – первая массовая переоценка недвижимости в России.

1910 г. – первая переоценка основных производственных фондов.

1917 г. – Октябрьский переворот, Оценка рыночной стоимости оказалась не востребована.

01.01.1935 г. – первая переоценка основных производственных фондов СССР.

1991-1993 гг. – переход к рыночной экономике, возрождение независимой оценочной деятельности в новой России.

1993 г., осень – Мингосимущество РФ проводит первый семинар по оценочной деятельности

01 января 1995 г. – первая в РФ переоценка основных фондов с привлечение независимых оценщиков.

27 ноября 1996 г. – Постановлением Минтруда России официально утверждена профессия «оценщик (эксперт по оценке имущества)».

1997 г. – создано НП «Российская коллегия оценщиков», наша фирма в составе учредителей.

16 июля 1998 г. – принят Федеральный закон «Об оценочной деятельности в РФ».

11 апреля 2001 г. - введено лицензирование оценочной деятельности.

06 июля 2001 г. – Правительство РФ утвердило «Стандарты оценки, обязательные к применению субъектами оценочной деятельности».

01 июля 2006 г. – прекращено лицензирование оценочной деятельности.

20 июля 2007 г. – Минэкономразвития РФ утвердило новые Федеральные стандарты оценки.

01 января 2008 г. – начало саморегулирования оценочной деятельности в России.

39. Опишите метод аналогий.

Метод компании-аналога, как правило, применяется в случае, когда размер оцениваемого участия в уставном (складочном) капитале является неконтрольным.

Источником информации о ценах сопоставимых сделок с аналогами объекта оценки являются данные о ценах сделок с акциями и другими ценными бумагами, совершаемых на открытых фондовых рынках.

В случае если объектом оценки является контрольное участие оценщик должен осуществить корректировку в размере премии за контрольное участие.

Метод компании-аналога заключается в том, чтобы, опираясь на текущие или прогнозные (на момент ожидаемой перепродажи) оценки величин чистой (за вычетом задолженности) балансовой стоимости, прибыли или денежного потока (сальдо «реальных денег») рассматриваемого предприятия, определить его обоснованную рыночную стоимость по аналогии с соотношением в настоящее время этих показателей и цен на акции (фактически реализованные в составе многочисленных мелких пере­продававшихся пакетов акций) у сходных (принадлежащих к той же отрасли) предприятий.

40. Критерии подбора аналогов:

- сходство отрасли и продукции - список потенциально сопоставимых компаний всегда принадлежит одной отрасли, однако не все предприятия, входящие в отрасль или предлагающие свои товары на одном рынке, сопоставимы.

- сопоставимость по мощности и объемам произв-ва - является важнейшим критерием, оцениваемым аналитиком при составлении окончательного списка аналогов.

- Перспективы роста - Оценщик должен определить фазу экономического развития предприятия, поскольку она оказывает влияние на характер распределения чистой прибыли на дивидендные выплаты и затраты, связанные с развитием предприятия.

- Качество менеджмента - этот фактор является наиболее сложным, так как анализ проводится на основе косвенных данных, таких как качество отчетной документации, возрастной состав, уровень образования, опыт, зарплата управленческого персонала, а также место компании на рынке.

- положение на рынке

- географические факторы

- динамика прибыли

- фин-ое состояние

- структура капитала

- ликвидность и т.д.

- Финансовый риск.

Поиск по сайту: