К содержанию. Континент Сибирь, Новосибирск, 21 февраля 2013 3:00:00

Континент Сибирь, Новосибирск, 21 февраля 2013 3:00:00

ГДЕ СНЯТЬ ОФИС В НОВОСИБИРСКЕ?

Автор: МАРИЯ СОРОКИНА

Редакция "КС" продолжает серию материалов, посвященных новосибирским бизнес-центрам. В этой статье мы рассмотрим два бизнес-центра класса "В" - "Новоград" по адресу: Красный проспект, 55 и "Бизнес-центр на Каменской", расположенный на улице Каменской, 32. Напомним, что наша цель - сопоставить отзывы арендаторов с официальными сведениями бизнес-центров и тем самым помочь компаниям, находящимся в процессе выбора площадки для своего офиса.

Бизнес-центр "Новоград", класс "В"

Общая информация

"Новоград" - заметный, но небольшой бизнес-центр. С ним знаком каждый, кто хотя бы раз заходил в магазины United Colors of Benneton или Sisley на Красном проспекте, ведь именно они находятся на первых этажах данного здания.

В бизнес-центре семь этажей, арендуемая площадь составляет 4090 кв. метров, общая - 5500 кв. метров. Здание построено в 2005 году. Оборудовано скоростными лифтами, а также стандартным набором систем пожаротушения, отопления, вентиляции, кондиционирования, бесперебойного энергоснабжения.

Корреспондент "КС" звонил в отдел аренды бизнес-центра традиционно как потенциальный арендатор. В ходе разговора удалось выяснить, что на текущий момент в "Новограде" есть лишь одно свободное офисное помещение площадью 17 кв. метров. "Размер арендной ставки составляет 1200 рублей за квадратный метр", - сообщили в отделе аренды.

Парковка у бизнес-центра только бесплатная, расположена во дворе здания. Имеется система круглосуточного видеонаблюдения, также за порядком на входе следит охрана. Выбор провайдеров в "Новограде" довольно большой - телекоммуникационные услуги предоставляют Orange Business Services (ООО "Эквант"), "Билайн Бизнес" (ОАО "Вымпелком"), "Электронный город", "Стартелеком-Новосибирск", "Новинком".

Точек общественного питания непосредственно в бизнес-центре нет совсем. Однако его расположение на Красном проспекте не позволит никому остаться голодным: в шаговой доступности есть и кафе, и столовые, и рестораны.

Собственного сайта у "Новограда" нет.

Отзывы арендаторов

"Новоград" - небольшой бизнес-центр, и арендаторов здесь не так уж и много - около 40 организаций. Среди них уже упомянутые магазины United Colors of Benneton и Sisley, кадровое агентство Coleman Services UK, производственно-торговая компания "Лед Энерджи Компани", образовательный центр BigAppleSchool и другие. В целом стоит отметить, что большую часть арендаторов составляют кадровые агентства и туристические компании.

Мнения о бизнес-центре у разных арендаторов сложились неоднозначные. К примеру, в офисе компании "БФК-эксперт" рассказали, что подъездные пути не очень удобные - подъехать к "Новограду" не всегда просто. Согласился с ними и директор образовательного центра BigAppleSchool Андрей Ковалев: "Здесь постоянно пробки, все-таки это Красный проспект".

Тем не менее расположение "Новограда" хорошее, центральная часть города и близость к метро - главные критерии, которыми руководствовались компании-арендаторы при его выборе.

Парковкой же довольны далеко не все. "Парковка бизнес-центра нравится не очень, потому что зачастую трудно найти Машино-место в непосредственной близости от "Новограда", - отметил господин Ковалев. А вот сотрудники кадрового агентства People Group находят парковку довольно-таки просторной: "Ранее здесь проходила улица Ермака, но потом ее перекрыли, соответственно, под автомобили осталось много места. Но, несмотря на это, все равно она быстро забивается: играет роль то, что расположена она в центре города".

Арендную ставку большинство из опрошенных арендаторов считает завышенной. Тем не менее съезжать из-за этого они не планируют. Еще один минус, который отметили абсолютно все, - неполадки с системой кондиционирования. "Очень жарко. В управляющую компанию обращались, но проблема до сих пор не решена, в помещениях по-прежнему невероятно душно", - поделились сотрудники компании "БФК-эксперт". Об этом сообщил и господин Ковалев, который также обращался в УК, но проблема как была, так и остается.

"Системы кондиционирования в зимний период в "Новограде" не включают в принципе. Хотелось бы, чтобы их все-таки включали, - добавили в кадровом агентстве People Group. - В целом по эксплуатационному обслуживанию к управляющей компании у нас вопросов и претензий нет. Все решается довольно оперативно и в вежливой форме".

"Бизнес-центр на Каменской", класс "В"

Общая информация

Бизнес-центр удобно расположен в непосредственной близости от станции метро "Площадь Ленина" и театра оперы и балета. По данным агентства недвижимости "Доктор Ключ", здание построено в 2005 году, тем не менее и сейчас оно выглядит довольно-таки презентабельно.

Под аренду в бизнес-центре сдается 2000 кв. метров. В данный момент в диапазоне от 30 до 60 кв. метров имеется одно свободное помещение площадью 55 кв. метров на первом этаже. Сотрудники отдела аренды уточнили, что его стоимость в месяц составляет 1200 рублей за один кв. метр. При бизнес-центре имеются как наземная, так и подземная парковки. Первая - бесплатная, рассчитанная примерно на 40 автомобилей, стоимость машино-места на второй обсуждается уже непосредственно с потенциальным арендатором.

Здание охраняется, имеются камеры видеонаблюдения и на входе круглосуточно сидит охрана. Поставщик услуг телефонии и Интернета в бизнес-центре пока один - компания "Ростелеком", но, по словам представителя отдела аренды, планируются и другие.

Бизнес-центр оборудован двумя лифтами - одним пассажирским и одним грузовым. Имеются централизованные системы пожаротушения, отопления, вентиляции, кондиционирования, бесперебойного энергоснабжения.

Корреспондент "КС" обнаружил в здании две точки общественного питания - столовую "Вереница" на шестом этаже и кафе "Бродячая собака" в цоколе. Тем не менее поесть в данном районе не составляет большой проблемы - бизнес-центр расположен практически на площади Ленина, изобилующей всевозможными заведениями общепита.

Как и у "Новограда", у данного бизнес-центра нет собственного сайта.

Отзывы арендаторов

Арендуют офисы в "Бизнес-центре на Каменской", по последним данным, около 70 организаций. К примеру, здесь находится представительство туристической компании TEZ TOUR в Новосибирске, негосударственный пенсионный фонд "Кит Финанс", новосибирский филиал национального банка TRUST и другие.

В офисе аудиторской фирмы "Эксклюзив Консалтинг" корреспонденту "КС" рассказали, что подъездные пути и расположение бизнес-центра в целом устраивают. С ними не совсем согласилась директор новосибирского представительства компании TEZ TOUR Галина Машухова. "Подъездные пути к зданию бизнес-центра хорошие, но есть одна проблема - их плохо чистят от снега, - отметила госпожа Машухова. - Выбрали мы этот бизнес-центр из-за его удобного месторасположения в центральной части города, презентабельного вида. К тому же у нас претензий к парковке. Когда бы ни приезжали, всегда находим место для машины".

Однако мнения о парковке у арендаторов разделились. Большинство все же склонилось к тому, что здесь, как и везде в центральной части города, есть проблемы с парковкой.

В плане кондиционирования и отопления "Бизнес-центр на Каменской" на удивление устраивает всех арендаторов. "В этом плане у нас никогда не возникало проблем", - рассказали сотрудники интернет-агентства Deepsign. Это подтвердила и Галина Машухова: "Конфликтов с управляющей компанией у нас ни разу не было. Она всегда идет навстречу арендаторам. Благодаря этому не случалось неприятностей и с системами кондиционирования и отопления - все работает исправно. Летом было немного жарко, приходилось открывать двери офиса. Пожалуй, из-за этого все же поставлю управляющей компании четверку, а не пятерку".

Обедать арендаторы предпочитают в бизнес-центре. В кафе-столовой на шестом этаже плотно покушать можно на 100-150 рублей, в "Бродячей собаке" несколько дороже - от 200 рублей.

Кроме этого, сотрудники некоторых компаний поделились с корреспондентом, что с верхних этажей бизнес-центра открывается чудесный вид на площадь Ленина. "Выбрали именно "Бизнес-центр на Каменской" из-за красивого вида на театр оперы и балета с девятого этажа! Но, конечно же, это было не самым главным. Решающую роль при выборе сыграли его расположение, соответствующая уровню бизнес-центра арендная ставка, а прекрасный вид стал для нас приятным бонусом", - отметили в офисе интернет-агентства Deepsign.

Тем не менее нашлись и недовольные: директора агентства недвижимости "Ярмарка недвижимости" Алексея Шабалина совершенно не устраивает бизнес-центр - помещением, подъездными путями и неудобным входом. Компания планирует съезжать в ближайшее время.Где снять офис в Новосибирске?

http://ksonline.ru/stats/-/id/1886/

Поиск по сайту: