Определение удельного показателя кадастровой стоимости земель
Определение УПКСЗ по каждому поселению административного района (Р1) осуществляется по формуле:
Где базовый УПКСЗ;
коэффициенты влияния ценообразующих факторов, соответственно для i-го и тестового кластера поселений или для i-го и тестового административного района.
Другой способ определения кадастровой стоимости земель осуществляется путем введения коэффициента (К), учитывающего множество ценообразующих факторов, к базовой постоянной величине (БПВ), которая фиксирована и зависит от целевого назначения земли и состояния земельного рынка на момент проведения оценки. Расчет кадастровой стоимости земли (Рзем) ведется по следующей формуле:
Расчет базовой постоянной величины проводится по формуле:
Где: цена земли за 1м2 в тестовом районе;
- коэффициенты влияния ценообразующих факторов.
Где: цена земли;
общая площадь индивидуальной жилой застройки.
Где: цена конкретной сделки;
- стоимость нового строительства типовой квартиры;
средний коэффициент износа по новой квартире;
коэффициент землеемкости.
Где: общая площадь индивидуальной жилой застройки;
- площадь жилого дома.
1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | Поиск по сайту:
|