 |
АвтоАвтоматизацияАрхитектураАстрономияАудитБиологияБухгалтерияВоенное делоГенетикаГеографияГеологияГосударствоДомДругоеЖурналистика и СМИИзобретательствоИностранные языкиИнформатикаИскусствоИсторияКомпьютерыКулинарияКультураЛексикологияЛитератураЛогикаМаркетингМатематикаМашиностроениеМедицинаМенеджментМеталлы и СваркаМеханикаМузыкаНаселениеОбразованиеОхрана безопасности жизниОхрана ТрудаПедагогикаПолитикаПравоПриборостроениеПрограммированиеПроизводствоПромышленностьПсихологияРадиоРегилияСвязьСоциологияСпортСтандартизацияСтроительствоТехнологииТорговляТуризмФизикаФизиологияФилософияФинансыХимияХозяйствоЦеннообразованиеЧерчениеЭкологияЭконометрикаЭкономикаЭлектроникаЮриспунденкция
Не доверять, а проверять
|
Читайте также: |
— Начнем с самого начала. Что должны знать жильцы, которые хотят провести реновацию дома?
— Первый документ, который должен быть, — это заключение об энергоаудите. Но и тут начались перекосы. Наши законодатели пытаются создать какую–то новую касту людей, наряду с нотариусами, адвокатами и оценщиками недвижимости, — энергоаудиторов. В результате энергоаудит в стандартной коробке 602–й серии обойдется не менее 700 латов. А домов–то таких тысячи! При этом такой уж острой необходимости в проведении энергоаудита нет. Как сказал министр экономики Кампарс, "тут и коню понятно, откуда и куда тепло уходит".
Однако деньги на его проведение вынь да положь, потому что без заключения энергоаудитора начинать реновацию нельзя. По сути, вместо этого необходимо техническое заключение, где будет четко сказано: "в результате утепления торцевых стен расходы тепла снизятся на 20%", "в результате замены окон в подъездах расходы снятся еще на 5%".
— То есть формулировка должна быть "расходы снизятся на 20%", а не "снизятся до 20%"?
— Именно. Никаких "до"! После чего мы должны взять калькулятор и подсчитать, какую экономию нам обещают. Предположим, общая экономия составит 35%. Тут стоит знать еще об одной очень важной вещи. Если вам обещают экономию в 50% и даже в 60% — не верьте! Эти цифры — для лохов. В лучшем случае экономия может дойти до 35%, и даже это бывает редко. А дальше самое интересное: мы хотим знать, сколько это будет стоить и когда наши вложения окупятся.
— Жильцы должны поинтересоваться о том, как складывалась смета? Кстати, как проверить, что она не завышена?
— Обязательно должны. Проверить смету несложно. Например, торцевые стены, как правило, утепляются каменной ватой. Сколько стоит квадратный метр утепления каменной ватой? В Латвии есть такой полезный каталог "Строительные расценки", который издается каждый год. Купить его можно в Строительной инспекции примерно за 10 латов. В нем описана любая строительная процедура, а также все цены на строительные работы и материалы. У жильцов появляется точка отсчета.
— А как проверить необходимость тех или иных работ по реновации дома?
— Сами жильцы, если они не специалисты, конечно, не поймут, нужна ли та или иная работа. Поэтому и встает вопрос о гарантиях. Предположим, жильцы получают смету, где сказано: "затраты на реновацию составят 50 латов на квадратный метр, экономия тепла — до 40%".
Первое, что делаем: убираем предлог "до". Нам нужно точно знать, какая будет экономия тепла. Для этого мы предоставляем вам полную свободу действий: лазайте по всему дому, обследуйте каждый угол, но точную цифру нам предоставьте. После чего в договоре говорим, что заплатим 50 латов за квадратный метр, но при условии, что экономия тепла действительно составит 40%. Оплата будет по факту.
— Как это проверить?
— Очень просто. Когда компания реализует этот проект, она берет кредит. Предположим, в мае мы начинаем реновацию, в октябре ее заканчиваем. Начинается отопительный сезон. Мы ждем до апреля, и когда отопительный сезон заканчивается, сравниваем этот год с прошлым. И только тогда расплачиваемся за работы. Нет экономии в 40%, а есть только 30%? Значит, нет 50 латов за квадратный метр, а есть, предположим, только 40 латов. Экономия 20%? Тогда платим 30 латов. По–моему, это справедливо: жильцы не должна платить за воздух. Эта схема оплаты должна быть закреплена договором.
Дураков нет
— Как специалист скажите, возможно ли точно рассчитать будущую экономию?
— Возможно. Важно, кто этим занимается. Сейчас идея энергоэффективности витает в воздухе, и все те, кому нечего делать, кинулись туда, где запахло деньгами. А деньги большие:
16 миллионов — это раз, 23 миллиона — это вторая порция. Всего 40 миллионов, направляемых на утепление домов. Регламентаций Кабинета министров по поводу того, как эти деньги осваивать, нет, поэтому и появляются такие предложения по реновации за 200 евро в надежде, что какие–то дурачки согласятся. Мы уже влетели с ипотечными кредитами. Сейчас начинается вторая серия — реновация домов: всем будет хорошо, а расплачиваться будут потребители. Хотите один показательный пример? Я был на одном семинаре, где участникам рассказывали об одном многоэтажном доме, где после 100–процентного утепления расходы на тепло не уменьшились, а выросли на 3%. Выяснилось, что, во–первых, толщина теплоизоляционного материала была меньше. Во–вторых, зазор, где в стенах циркулирует воздух, должен быть 1 см, а был 3 см, в результате образовывался сквозняк, которым смыло и потраченные на реновацию 100 тысяч латов.
— Что нужно, чтобы такого не случилось?
— Есть строительная фирма, которая ведет строительные работы. А есть независимый специалист по строительному надзору –— его задача, чтобы технология всех работ по утеплению выполнялась в соответствии с проектным документом. Если толщина ваты должна быть 10 см, то она должна быть ровно 10 см. И если во время проверки этих 10 см не будет, но стройнадзор заставит эту работу переделывать. Поэтому жильцам жизненно важно самим найти хорошего независимого эксперта, которому они могли бы доверять.
— Не слишком ли мы запугиваем жильцов, ведь и без того претенденты на европейские деньги, предусмотренные для реновации домов, в очереди не стоят?
— Не страшно, что сейчас претенденты не стоят в очереди. Нужно не просто дать деньги, но и предоставить людям информацию, за что они будут платить. Я за то, чтобы те, кто будет платить за реновацию, были бы максимально защищены.
Поиск по сайту: