АвтоАвтоматизацияАрхитектураАстрономияАудитБиологияБухгалтерияВоенное делоГенетикаГеографияГеологияГосударствоДомДругоеЖурналистика и СМИИзобретательствоИностранные языкиИнформатикаИскусствоИсторияКомпьютерыКулинарияКультураЛексикологияЛитератураЛогикаМаркетингМатематикаМашиностроениеМедицинаМенеджментМеталлы и СваркаМеханикаМузыкаНаселениеОбразованиеОхрана безопасности жизниОхрана ТрудаПедагогикаПолитикаПравоПриборостроениеПрограммированиеПроизводствоПромышленностьПсихологияРадиоРегилияСвязьСоциологияСпортСтандартизацияСтроительствоТехнологииТорговляТуризмФизикаФизиологияФилософияФинансыХимияХозяйствоЦеннообразованиеЧерчениеЭкологияЭконометрикаЭкономикаЭлектроникаЮриспунденкция

Глава П. Пожизненное наследуемое владение: от Древнего Рима до наших дней

Читайте также:
  1. II. ГОСУДАРСТВЕННЫЙ СТРОЙ И ГЛАВА ГОСУДАРСТВА.
  2. II. СТАНОВЛЕНИЕ ФИЛОСОФИИ В СТРАНАХ ДРЕВНЕГО ВОСТОКА
  3. Библия является великим памятником культуры Древнего мира.
  4. Вред: мы теряем кальций из наших костей, когда пьем молоко.
  5. Вторая глава
  6. Высшее должностное лицо (глава) субъекта Федерации: правовое положение и полномочия
  7. Глава 0. МАГИЧЕСКИЙ КРИСТАЛЛ
  8. ГЛАВА 1
  9. Глава 1
  10. Глава 1
  11. ГЛАВА 1
  12. Глава 1

жизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) поль­зования земельных участках (согласно ч. 1 п. 2, ч. 1 п. 3 Указа Президента РФ от 16 мая 1997 г. № 485 «О гарантиях собственникам объектов недви­жимости в приобретении в собственность земельных участков под этими объектами»)1. Объектом продажи в данном случае является земельный участок, предоставленный ранее землепользователю на соответствующем титуле.

Согласно части первой ГК РФ (ст. 265, 268) и проекту Земельного кодекса РФ (п. 3, 4 ст. 46) граждане РФ могут иметь земельные участки на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочно­го) пользования, а юридические лица - только в постоянном (бессрочном) пользовании.

Основания установления пожизненного наследуемого владения в Гражданском кодексе РФ прямо не определяются, но из анализа текста ст. 265 ГК РФ вытекает, что владение будет возникать только на земле, находящейся в государственной или муниципальной, но не частной соб­ственности.

В проекте же Земельного кодекса РФ прямо предусмотрено, что пра­во пожизненного наследуемого владения муниципальной землей будет предоставляться гражданам безвозмездно по решению органа местного самоуправления, а соответствующее право в отношении государственной земли - по постановлению исполнительного органа государственной вла­сти субъекта РФ (согласно ч. 2 п. 1 ст. 49 и п. 1 ст. 57), т.е. не в договор­ном, а в административном порядке.

Для получения соответствующего титула гражданам необходимо бу­дет обратиться в упомянутые органы с заявлением, в котором должны быть указаны: цель использования участка, его местонахождение, а также наличие (отсутствие) у заинтересованного лица другого земельного уча­стка (ч. 1, 2 п. 1 ст. 58 проекта ЗК РФ).

Право пожизненного наследуемого владения подлежит обязательной государственной регистрации и считается возникшим с момента внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на не­движимое имущество и сделок с ним (согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ и п. 2 ст. 2, п.1 ст. 4, п. 1 ст. 13 ФЗ от 21 июля 1997 г. «О государственной реги­страции прав на недвижимое имущество и сделок с ним»)2. Проведенная регистрация удостоверяется выдачей гражданину специального докумен­та — свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения земель-

1 Собрание законодательства Российской Федерации. 1997. № 20. Ст. 2240. ! Собрание законодательства Российской Федерации. 1997. № 30. Ст. 3594.

122


3. Пожизненное наследуемое владение в современном _____________ российском гражданском праве

ным участком (ч. 1 п. 1 ст. 14 ФЗ от 21 июля 1997 г. и ч.1 п. 1 ст. 72 про­екта ЗК РФ).

Субъектами права постоянного (бессрочного) пользования землей, как уже упоминалось, могут быть не только граждане, но и юридические лица (п. 1 ст. 268 ГК РФ и п. 3, 4 ст. 46 проекта ЗК РФ).

Способ установления данного ius in re определен в п. 1 ст. 268 ГК РФ уже ставшим традиционным для нашего законодательства образом, т.е. на основании решения государственного или муниципального органа, распоряжающегося земельными участками (аналогично и в п. 1 ст. 57 проекта ЗК РФ).

Право постоянного пользования, как и пожизненное наследуемое владение, будет предоставляться заинтересованным лицам безвозмездно на основе заявления, поданного в соответствующие муниципальные или государственные органы (ч. 2 п. 1 ст. 51, ч. 1 и 2 п. 1 ст. 58 проекта ЗК РФ).

Право постоянного (бессрочного) пользования возникает с момента его государственной регистрации в Едином государственном реестре, в подтверждение которой правообладатель получает свидетельство о праве постоянного (бессрочного) пользования земельным участком (ч. 1 п. 1 ст. 14 ФЗ от 21 июля 1997 г. и ч. 1 п. 1 ст. 72 проекта ЗК РФ).

Субъект пожизненного наследуемого владения вправе, во-первых, застраивать предоставленный ему во владение участок, приобре­тая право собственности на возведенные строения (п. 2 ст. 266 ГК РФ и п. 1 ст. 63, п. 1 ст. 79, подп. 3 п. 1 ст. 78 проекта ЗК РФ). Причем, при пе­реходе права собственности на недвижимость, находившуюся на таком участке, к другому лицу последнее приобретает и право пожизненного наследуемого владения соответствующей частью земли (ч. 1 п. 2 ст. 271, ч. 2 п. 3 ст. 552 ГК РФ и п. 1 ст. 88 проекта ЗК РФ).

Такая норма, вероятно, позволит владельцам отчуждать свое ius in re aliena посредством застройки и последующей продажи возведенных на участке строений, поскольку к их приобретателю в соответствии с упомя­нутыми статьями перейдет и право пожизненного наследуемого владения, принадлежавшее продавцу постройки. Фактически будет возможно отчу­ждение данного ius in re inter vivos, скрытое под куплей-продажей или иной сделкой в отношении дома, находящегося на чужой земле.

Во-вторых, владелец вправе сдавать в аренду или безвозмездное срочное пользование участок (п. 1 ст. 267 ГК РФ, п. 2 ст. 49 проекта ЗК РФ), а также отчуждать его mortis causa.

Наконец, проект ЗК РФ (ст. 90) допускает также обмен земельного участка, находящегося у гражданина на праве пожизненного наследуемо-

123


1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 | 21 | 22 | 23 | 24 | 25 | 26 | 27 | 28 | 29 | 30 | 31 | 32 | 33 | 34 | 35 | 36 | 37 | 38 | 39 | 40 | 41 | 42 | 43 | 44 | 45 | 46 | 47 | 48 | 49 | 50 | 51 | 52 | 53 | 54 | 55 | 56 | 57 | 58 | 59 | 60 | 61 | 62 | 63 | 64 | 65 | 66 | 67 | 68 | 69 | 70 | 71 | 72 | 73 | 74 | 75 | 76 | 77 |

Поиск по сайту:



Все материалы представленные на сайте исключительно с целью ознакомления читателями и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав. Студалл.Орг (0.004 сек.)