X. Общее собрание членов Товарищества

10.1. Общее собрание членов Товарищества является высшим органом управления Товариществом и созывается в порядке, установленном Уставом товарищества и действующим законодательством РФ.

10.2. К компетенции Общего собрания членов Товарищества относятся:

1) внесение изменений в Устав Товарищества или утверждение Устава Товарищества в новой редакции;

2) принятие решений о реорганизации и ликвидации Товарищества, назначение ликвидационной комиссии, утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов;

3) избрание членов Правления Товарищества, членов Ревизионной комиссии Товарищества;

4) установление размера обязательных платежей и взносов членов Товарищества;

5) утверждение порядка образования резервного фонда Товарищества, иных специальных фондов Товарищества (в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме) и их использования, а также утверждение отчётов об использовании таких фондов;

6) принятие решения о получении банковских кредитов;

7) определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности
Товарищества;

8) утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана;

9) утверждение смет доходов и расходов Товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок);

10) утверждение годового отчета о деятельности Правления Товарищества;

11) утверждение заключения Ревизионной комиссии Товарищества по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности Товарищества;

12) рассмотрение жалоб на действия Правления Товарищества, Председателя Правления Товарищества и Ревизионной комиссии Товарищества;

Устав ТСЖ «№149»

13) принятие и изменение по представлению Председателя Правления Товарищества Правил внутреннего распорядка Товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положения об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов Товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, Уставом Товарищества и решениями Общего собрания членов Товарищества;

14) определение размера вознаграждения членов правления Товарищества, в том числе Председателя Правления Товарищества;

15) другие вопросы, предусмотренные Жилищным кодексом РФ или иными федеральными законами;

16) Общее собрание членов Товарищества имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции Правления Товарищества.

10.3. Порядок организации и проведения Общего собрания членов Товарищества:

10.3.1. Правление Товарищества собственников жилья обязано проводить ежегодные Общие
собрания членов Товарищества.

10.3.2. Годовое Общее собрание членов Товарищества проводится не позднее чем через 120 дней после окончания финансового года по инициативе Правления.

10.3.3. Помимо годового Общего собрания членов Товарищества могут быть созваны внеочередные Общие собрания. Инициатором созыва внеочередного собрания членов Товарищества может быть как Правление Товарищества, так и любой из членов Товарищества или группа членов Товарищества.

10.3.4. Общее собрание членов Товарищества, созываемое по инициативе Правления
Товарищества, ведет Председатель Правления Товарищества или его заместитель. В случае их
отсутствия Общее собрание ведет один из членов Правления Товарищества. Для ведения протокола
собрания избирается секретарь собрания.

10.3.5. Если Общее собрание членов Товарищества созвано по инициативе любого из членов
Товарищества или группы членов Товарищества (не по инициативе Правления Товарищества), в случае
отказа членов Правления Товарищества председательствовать на данном собрании
председательствующим может быть выбран любой член Товарищества.

10.3.6. На порядок проведения Общего собрания членов Товарищества распространяются положения статей 45 - 48 Жилищного Кодекса РФ.

10.3.7. Уведомление о проведении Общего собрания членов Товарищества направляется в письменной форме Правлением Товарищества или лицом (или лицами), по чьей инициативе созывается Общее собрание, не позднее, чем за десять дней до даты его проведения и может доводиться до сведения членов Товарищества одним из следующих способов:

- вручаться каждому члену Товарищества под расписку;

- направляться каждому члену Товарищества посредством почтового отправления (заказным
письмом), сообщением на мобильный телефон, на факс-аппарат, на адрес электронной почты,
указанные членом Товарищества и отраженные в реестре членов Товарищества;

- размещаться в каждом подъезде данного дома на информационном стенде, доступном для всех
членов Товарищества, либо размещаться на входных дверях подъездов дома;

- либо доводиться до сведения членов Товарищества иным способом, предусмотренным
решением Общего собрания членов Товарищества.

10.3.8. В уведомлении (сообщении) о проведении Общего собрания членов Товарищества должны
быть указаны сведения о лице (или лицах), по чьей инициативе созывается данное собрание, место и
время проведения собрания, форма проведения собрания (собрание или заочное голосование),
повестка дня собрания, а также порядок ознакомления с письменными материалами, представляемыми

10 Устав ТСЖ «№149»

по повестке дня собрания (если таковые имеются), место или адрес, где с ними можно ознакомиться. Общее собрание членов Товарищества не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня, а также изменять повестку дня собрания, объявленную в уведомлении.

10.3.9. Полномочия Общего собрания членов Товарищества устанавливаются в соответствии со
статьями 45, 146 Жилищного кодекса РФ и с настоящим Уставом. Общее собрание членов
Товарищества правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие члены Товарищества или их
представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов
членов Товарищества. При отсутствии кворума для проведения годового Общего собрания членов
Товарищества должно быть проведено повторное Общее собрание членов Товарищества.

10.3.10. В случае отсутствия кворума на Общем собрании членов Товарищества, проводимом в очной форме (путем личного присутствия членов Товарищества), решения по повестке дня собрания могут быть приняты путем проведения заочного голосования в порядке, установленном статьями 47 и 48 Жилищного Кодекса РФ. В тексте уведомления о проведении очного собрания могут быть заранее указаны сроки проведения такого заочного голосования (для случая отсутствия кворума на очном собрании), а также дата окончания приема решений членов Товарищества по вопросам повестки дня данного собрания, место или адрес, куда должны передаваться такие решения. В этом случае повторная рассылка уведомлений о проведении собрания с той же повесткой дня в форме заочного голосования не требуется.

10.3.11. Голосование по вопросам повестки дня Общего собрания членов Товарищества может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений членов Товарищества по вопросам, поставленным на голосование.

10.3.12. В решении члена Товарищества по вопросам повестки дня Общего собрания членов Товарищества, поставленным на голосование, должны быть указаны:

• сведения о лице, участвующем в голосовании;

• сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в многоквартирном доме;

• решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "За", "Против" или "Воздержался".

10.3.13. Принявшими участие в Общем собрании членов Товарищества в многоквартирном доме,
проводимом в форме заочного голосования, считаются члены Товарищества, письменные решения
которых получены до даты окончания их приема.

10.3.14. При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме
решений членов Товарищества по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по
вопросам, по которым участвующим в голосовании членом Товарищества оставлен только один из
возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные
решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не
подсчитываются. В случае если решение члена Товарищества по вопросам, поставленным на
голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного
требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного
решения недействительным в целом.

10.3.15. Правом голосования на Общем собрании членов Товарищества по вопросам,
поставленным на голосование, обладают члены данного Товарищества. Голосование на Общем
собрании членов Товарищества осуществляется членом Товарищества как лично, так и через своего
представителя. Представитель члена Товарищества на Общем собрании членов Товарищества
действует в соответствии с полномочиями, основанными на действующем законодательстве РФ, либо
на основании составленной в письменной форме доверенности. Доверенность должна содержать
сведения о представляемом члене Товарищества и его представителе (имя или наименование, место
жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с
требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена
нотариально.

Устав ТСЖ «№149»

10.3.16. Каждый член Товарищества на Общем собрании членов Товарищества обладает количеством голосов, пропорциональным его доле в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

10.3.17. Решения общего собрания членов Товарищества по вопросам, поставленным на голосование, принимаются необходимым количеством голосов, определенным Жилищным кодексом РФ и настоящим Уставом Товарищества. Решения Общего собрания членов Товарищества по вопросам, отнесенным к компетенции Общего собрания в соответствии с подпунктами 2, 6 и 7 пункта 10.2 настоящего Устава, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов Товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на Общем собрании членов Товарищества или их представителей.

10.3.18. Решения Общего собрания членов Товарищества оформляются Протоколом, подписанным членами счетной комиссии.

10.3.19. Решения, принятые Общим собранием членов Товарищества, а также итоги голосования доводятся до сведения членов Товарищества путем размещения в каждом подъезде данного дома на информационном стенде, на входных дверях подъездов дома, а также в месте, доступном для всех членов Товарищества, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений

10.3.20. Протоколы Общих собраний членов Товарищества и решения членов Товарищества по вопросам повестки дня таких собраний, поставленным на голосование, хранятся по адресу: Мурманская область, г. Кандалакша, ул. Набережная, д. № 149, квартира № 69.

10.3.21. Решения, принятые Общим собранием членов Товарищества, являются обязательным для исполнения всеми членами Товарищества, в том числе теми членами Товарищества, которые не участвовали в голосовании.

10.3.22. Член Товарищества собственников жилья вправе обжаловать в суд решение, принятое Общим собранием членов Товарищества в соответствии с действующим законодательством РФ.

Поиск по сайту: