Енциклопедичний довідник майбутнього адвоката. нюється, видає наймачеві або членові його сім'ї охоронне свідоцтво (броню)

нюється, видає наймачеві або членові його сім'ї охоронне свідоцтво (броню). У разі виникнення спору питання вирішується в судовому порядку.

Якщо наймач та члени його сім'ї не повернулись у заброньоване жиле примі­щення протягом шести місяців після закінчення строку дії броні, договір найму жи­лого приміщення за позовом наймодавця може бути розірвано в судовому порядку.

Правила бронювання жилих приміщень були затверджені постановою Ради Міністрів Української РСР від 9 вересня 1985 р. № 342.

11.15. Визнання особи, яка втратила право на викорис­
тання житлового приміщення. Провадження адвокатом
справ цієї категорії.

З цього приводу Житловий кодекс вказує лише те, що визнання особи такою, що втратила право користування жилим приміщенням внаслідок відсутності цієї особи понад встановлені строки, провадиться в судовому порядку.

11.16. Приватизація державного житлового фонду.
Поняття приватизації. Об'єкти приватизації. Порядок
надання квартир (будинків) у власність громадянам.
Надання правової допомоги адвокатом з цих питань.

На сьогодні є чинним Закон України «Про приватизацію державного житло­вого фонду» від 19 червня 1992 р. № 2482-ХІІ. Цей Закон визначає правові осно­ви приватизації житла, що знаходиться в державній власності, його подальшого використання і утримання.

Метою приватизації державного житлового фонду є створення умов для здійснення права громадян на вільний вибір способу задоволення потреб у житлі, залучення громадян до участі в утриманні і збереженні існуючого житла та фор­мування ринкових відносин.

Приватизація державного житлового фонду (далі — приватизація) — це відчу­ження квартир (будинків), кімнат у квартирах та одноквартирних будинках, де мешкають два і більше наймачів, та належних до них господарських споруд і приміщень (підвалів, сараїв і т. ін.) державного житлового фонду на користь гро­мадян України.

Слід також звернутись до Рішення Конституційного Суду України у справі за конституційним зверненням Сергія Івановича Ярового та інших громадян про офіційне тлумачення положень п. 2 ст. 10 Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду» та за конституційним поданням 60 народних депу­татів України про офіційне тлумачення положень статей 1,10 цього Закону (спра­ва про права співвласників на допоміжні приміщення багатоквартирних будинків) від 2 березня 2004 р. № 4-рп/2004.

У конституційному зверненні та конституційному поданні йшлося, зокрема, про те, що положення п. 2 ст. 10 Закону по-різному застосовуються органами дер­жавної влади, в тому числі судами, та органами місцевого самоврядування.

Так, окремі органи виконавчої влади, органи місцевого самоврядування, їх посадові особи, а також деякі суди дотримуються точки зору, згідно з якою влас­ники приватизованих квартир водночас є і співвласниками допоміжних приміщень багатоквартирного будинку (підвалів, горищ, сходів, колясочних то­що). Таке право у власників квартир, на їх думку, виникає з моменту приватизації

11. Житлове законодавство

житла, а тому без їхньої згоди не можна здійснювати будь-які юридичні дії щодо допоміжних приміщень (продавати, здавати в оренду, передавати у користування, перебудовувати тощо).

Інші органи виконавчої влади, органи місцевого самоврядування, їх посадові особи, а також окремі суди виходять з того, що власники приватизованих квартир для набуття права спільної власності на допоміжні приміщення мають здійснити з цією метою ще й додаткові дії — створити товариство чи об'єднання співвлас­ників багатоквартирного будинку і обов'язково вступити до нього, прийняти бу­динок на свій баланс, укласти договір з постачальниками комунальних послуг, сплатити збір за користування цими послугами, зареєструвати допоміжні приміщення в бюро технічної інвентаризації.

Таке розуміння і відповідно застосування цих положень Закону призвело, на д\:мку суб'єктів права на конституційне звернення і конституційне подання, до порушення гарантованих частинами 1, 4 ст. 41 Конституції України прав грома­дян на здійснення ними права власності, а також права на його захист у судовому порядку (ст. 55).

У листі до Конституційного Суду України Президент України наголосив на тому, що право власності на квартиру породжує й право спільної власності на до­поміжні приміщення багатоквартирного будинку, технічне обладнання тощо, які призначені для обслуговування житлового комплексу і забезпечують його вико­ристання. В процесі приватизації державного житлового фонду одночасно відчу­жуються на користь громадян не тільки квартири, а й допоміжні приміщення. Тому момент виникнення права власності на квартиру є й моментом виникнення права спільної власності на допоміжні приміщення.

Спеціальна контрольна комісія Верховної Ради України з питань приватизації виходила з того, що орган місцевого самоврядування не має права без згоди співвласників багатоквартирного будинку — власників приватизованих квар­тир — продавати, здавати в оренду або вирішувати питання перебудови, надбудо­ви, добудови до нього споруд, забудови сходових клітин та в'їзно-виїзних брам, облаштування на фасадах будинків спеціального технічного обладнання промис­лового призначення тощо, за винятком проведення ремонтних робіт згідно із законодавством.

Позиція Міністерства юстиції України з цих питань полягала в тому, що факт створення об'єднання власників квартир багатоквартирного будинку не може бу­ти підставою для збільшення або зменшення обсягу їхніх прав щодо володіння, користування та розпорядження власним майном. Такі об'єднання створюються на добровільних засадах з метою сприяння управлінню, утриманню, а також ефективного використання квартир та іншого нерухомого майна, приватизова­ного відповідно до Закону.

Державний комітет України з будівництва та архітектури наголошував на тому, піо порядок отримання дозволу на улаштування мансардного поверху над бага­токвартирними житловими будинками вирішується на підставі чинного законо­давства залежно від форми власності на житло або власником будинку, або аиключно на підставі рішення загальних зборів членів об'єднання співвласників багатоквартирного будинку про реконструкцію та ремонт будинку чи про зведен­ня господарських споруд. У житлових будинках, де частина або всі квартири приватизовані, улаштування мансард може здійснюватись за погодженням із власниками приватизованих квартир та власником будинку.

Право спільної власності на допоміжні приміщення багатоквартирного будинку, як зазначається у листі Державного комітету України з питань житлово-

Поиск по сайту: