 |
АвтоАвтоматизацияАрхитектураАстрономияАудитБиологияБухгалтерияВоенное делоГенетикаГеографияГеологияГосударствоДомДругоеЖурналистика и СМИИзобретательствоИностранные языкиИнформатикаИскусствоИсторияКомпьютерыКулинарияКультураЛексикологияЛитератураЛогикаМаркетингМатематикаМашиностроениеМедицинаМенеджментМеталлы и СваркаМеханикаМузыкаНаселениеОбразованиеОхрана безопасности жизниОхрана ТрудаПедагогикаПолитикаПравоПриборостроениеПрограммированиеПроизводствоПромышленностьПсихологияРадиоРегилияСвязьСоциологияСпортСтандартизацияСтроительствоТехнологииТорговляТуризмФизикаФизиологияФилософияФинансыХимияХозяйствоЦеннообразованиеЧерчениеЭкологияЭконометрикаЭкономикаЭлектроникаЮриспунденкция
Этапы оценки предприятия. Выбор методов оценки
Этапы оценки ст-сти п/п-ия.
1. предварительный осмотр и заключение договора на оценку, определяется состав экспертов и участников
2. Сбор и анализ информации. 3. Применение различных подходов к оценке, включая выбор методов оценки и осуществление расчетов. 4. согласование результатов и определение итоговой величины стоимости объекта. 5. составление отчета об оценке
Эт. Заключение договора на проведение оценки
| Вид ст-ти | |
| Рыночная ст-ть | - при изъятии имущества для государственных нужд - при определении стоимости размещенных акций общества, приобретаемых обществом по решению общего собрания акционеров или по решению совета директоров (наблюдательного совета) общества - при определении стоимости объекта залога, в том числе при ипотеке - при определении стоимости неденежных вкладов в уставный (складочный) капитал - при определении стоимости имущества должника в ходе процедур банкротства - при определении стоимости безвозмездно полученного имущества |
| При определении инвестиционной стоимости объекта оценки | определяется стоимость для конкретного лица или группы лиц при установленных данным лицом инвестиционных целях использования объекта оценки. При определении инвестиционной стоимости, в отличие от определения рыночной стоимости, учет возможности отчуждения по инвестиционной стоимости на открытом рынке не обязателен |
| При определении ликвидационной стоимости | определяется расчетная величина, отражающая наиболее вероятную цену, по которой данный объект оценки может быть отчужден за срок экспозиции объекта оценки, меньший типичного срока экспозиции для рыночных условий, в условиях, когда продавец вынужден совершить сделку по отчуждению имущества. При определении ликвидационной стоимости, в отличие от определения рыночной стоимости, учитывается влияние чрезвычайных обстоятельств, вынуждающих продавца объекта оценки продавать объект оценки на условиях, не соответствующих рыночным. |
| При определении кадастровой стоимости объекта оценки | определяется методами массовой оценки рыночная стоимость, установленная и утвержденная в соответствии с законодательством, регулирующим проведение кадастровой оценки. Кадастровая стоимость определяется оценщиком, в частности, для целей налогообложения. |
Определяются требования, предъявляемые к заданию и к договору об оценке:
-цель, ради которой производится оценка;
-необходимо обосновать используемый стандарт стоимости (вид стоимости);
-д.б. определена доля стоимости, которая будет оцениваться;
-д.б. определен объем доступной информации.
(Ст. 10). Обязательные требования к договору на проведение оценки
Договор на проведение оценки заключается в простой письменной форме. Должен содержать:
- объект оценки;
- вид стоимости имущества (способ оценки);
- размер денежного вознаграждения за проведение оценки;
- сведения об обязательном страховании гражданской ответственности оценщика в соответствии с настоящим Федеральным законом;
- наименование саморегулируемой организации оценщиков, членом которой является оценщик, и место нахождения этой организации;
- указание на стандарты оценочной деятельности, которые будут применяться при проведении оценки;
- указание на размер, порядок и основания наступления дополнительной ответственности по отношению к ответственности, установленной гражданским законодательством и статьей 24.6 настоящего Федерального закона, оценщика или юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор.
В договоре на проведение оценки, заключенном заказчиком с юридическим лицом, должны быть указаны сведения об оценщике или оценщиках, которые будут проводить оценку, в том числе фамилия, имя, отчество оценщика или оценщиков.
Договор на проведение оценки как единичного объекта, так и ряда объектов должен содержать точное указание на этот объект или эти объекты, а также описание этого объекта или этих объектов.
В отношении оценки объектов, принадлежащих РФ, субъектам РФ или муниципальным образованиям, договор на проведение оценки от имени заказчика заключается лицом, уполномоченным собственником на совершение сделок с объектами, если иное не установлено законодательством РФ.
Задание на оценку должно содержать следующую информацию: 1) объект оценки; 2) имущественные права на об-т оценки; 3) цель оценки; 4) предполагаемое использ-ние рез-тов оценки; 5) вид стоимости; 6) дата оценки; 7) срок проведения оценки; 8) допущения и ограничения, на которых будет основываться оценка.
Поиск по сайту: