 |
АвтоАвтоматизацияАрхитектураАстрономияАудитБиологияБухгалтерияВоенное делоГенетикаГеографияГеологияГосударствоДомДругоеЖурналистика и СМИИзобретательствоИностранные языкиИнформатикаИскусствоИсторияКомпьютерыКулинарияКультураЛексикологияЛитератураЛогикаМаркетингМатематикаМашиностроениеМедицинаМенеджментМеталлы и СваркаМеханикаМузыкаНаселениеОбразованиеОхрана безопасности жизниОхрана ТрудаПедагогикаПолитикаПравоПриборостроениеПрограммированиеПроизводствоПромышленностьПсихологияРадиоРегилияСвязьСоциологияСпортСтандартизацияСтроительствоТехнологииТорговляТуризмФизикаФизиологияФилософияФинансыХимияХозяйствоЦеннообразованиеЧерчениеЭкологияЭконометрикаЭкономикаЭлектроникаЮриспунденкция
Указания к выполнению пункта
1. При качественном анализе рынка необходимо дать представление о динамике развития того сегмента, к которому относится рассматриваемый в курсовом проекте объект недвижимости (спрос на услуги, емкость рынка, потенциальный спрос на площади, наличие свободных площадей на рынке).
Ценовой анализ рынка недвижимости.
Таблица 6 – Анализ арендных ставок
| Критерии | Ед.изм | № 1 | № 2 | № 3 | №4 | №5 |
| Наименование объекта | Сдаются комнаты под офис по ул. Измайлова 41а | Сдаются комнаты под офис по ул. Измайлова 41а | Сдаются комнаты под офис по ул. Измайлова 41а | Сдаются офисное помещение по ул. Клары Цеткин,11Б | Сдается помещение под офис Шуист 1 линия | |
| Характеристика объекта | Ремонт, телефон, интернет.,ком.услуги. | Ремонт, телефон, интернет., ком.услуги, расположен на 1-ом этаже | Ремонт, телефон, интернет,ком.услуги. | Черновая отделка, возможен ремонт под арендатора, отдельный вход, парковка, 2я линия, 2й этаж | Отличный ремонт, отдельный вход. Помещение разделено на пять отдельных кабинетов. | |
| Телефон продавца | Дмитрий Телефон: 781111, 89022081111 | Дмитрий Телефон: 781111, 89022081111 | Дмитрий Телефон: 781111, 89022081111 | Телефон: 89379126999 | «ЦЕНТРИС» Телефон: 99-05-09, 937-405-45-28 Андрей | |
| Адрес объявления в интернете | http://bazarpnz.ru/ann/9831002/ | http://bazarpnz.ru/ann/9831002/ | http://bazarpnz.ru/ann/9831002/ | http://bazarpnz.ru/ann/9409660/ | http://centris.i58.ru/ann/9777361/?sid=34ff937b3e008686407f646b2f069ad8 | |
| Цена продажи/ предложения | т.руб. | 6000 | 12 000 | 25 000 | 80 000 | 35 000 |
| Общая площадь | м2 | 14 | 30 | 65 | 200 | 70 |
| Цена 1 м2 площади | руб/м2 | 429 | 400 | 385 | 400 | 500 |
| № объекта-аналога | Ед.изм | № 6 | № 7 | № 8 | №9 | №10 |
| Наименование объекта оценки | Сдаю помещение под любой вид деятельности по ул. Антонова, 49 | Сдаю нежилое помещение под офис по ул. Антонова, 49 | Сдаются помещения по ул. Чаадаева 29а | Сдаются помещения по ул. Чаадаева 29а | Сдаются в аренду площади свободного назначения по ул.Чаадаева | |
| Характеристика объекта | 1/10 эт. жилого дома,2 комнаты (51+16 кв.м) 2 с/у, пожарная охрана и сигнализация. | Расположено на 1/10-этажного жилого панельного дома, отдельный вход, с полной отделкой | Первая линия проезда, второй этаж, хорошие подъездные пути, парковка минимум на 10 машиномест. Охрана, уборка, все коммуникации. | Первая линия проезда, второй этаж, хорошие подъездные пути, парковка минимум на 10 машиномест. Охрана, уборка, все коммуникации. | первая линия, второй этаж, отдельный вход, есть возможность установить наружную рекламу на центральную улицу микрорайона, идеальный вариант для аптеки (рядом нет ни одной), хорошие подъездные пути, рядом частный жилой сектор. | |
| Телефон продавца | Дмитрий Телефон: 781111, 89022081111 | ОАО «Горинвестстрой», Андрей Телефон: 42-37-90(97), 29-03-04 | УК "New Capital" Телефон: 21-81-30; 8-967-701-81-30 | УК "New Capital" Телефон: 21-81-30; 8-967-701-81-30 | Телефон: 566126-723541 | |
| Адрес объявления в интернете | http://www.avito.ru/penza/kommercheskaya_nedvizhimost/pomeschenie_svobodnogo_naznacheniya_84_m_na_gpz_286414680 | http://gis.i58.ru/ann/9650671/?sid=34ff937b3e008686407f646b2f069ad8 | http://newstolica.i58.ru/ann/9808541/?sid=34ff937b3e008686407f646b2f069ad8 | http://newstolica.i58.ru/ann/9808541/?sid=34ff937b3e008686407f646b2f069ad8 | http://www.avito.ru/penza/kommercheskaya_nedvizhimost/pomeschenie_svobodnogo_naznacheniya_50_m_280551831 | |
| Цена продажи/ предложения | т.руб. | 35 000 | 36 000 | 22 500 | 5 400 | 20 000 |
| Общая площадь | м2 | 84 | 80 | 50 | 12 | 50 |
| Цена 1 м2 площади | руб/м2 | 417 | 450 | 450 | 450 | 400 |
| Средняя стоимость 1 м2 площади (по данным на 1 марта 2014 года) | 428 |
Источники информации к Таблице 6.
Аналог 1
Аналог 2
Аналог 3
Аналог 4
Аналог 5
Аналог 6
Аналог 7
Аналог 8
Аналог 9
Аналог 10
Таблица 7 – Анализ цен продаж
| № объекта-аналога | Ед.изм. | № 1 | № 2 | № 3 | №4 | №5 |
| Наименование объекта оценки | Продам офисное помещение в здании класса A по ул.Антонова,47А | Продается офисн. помещения по ул Измайлова | Продам помещение свободного назначения по ул.Антонова,16 | Продам помещение свободного назначения по ул.Антонова,47 | Продам помещение свободного назначения по ул.Светлая,46 | |
| Характеристика объекта | Хороший ремонт,стеклянные перегородки, 2 этаж трапецевидное помещение | на 2-3 этажах 4-х этажного здания. Состояние удовлетворительное. | Состояние хорошее,стеклянные перегородки | 2 этаж, рядом с центральным входом | Второй этаж адм. здания, отд. вход, все коммуникации, 380в, первая линия, удобные подъездные пути. Под офис | |
| Телефон продавца | Данил Телефон: 89042637768 | Рафаэль Телефон: 8-909-320-49-99 | Максим Телефон: 74-88-85 | Рустам Телефон: 8-963-109-85-13 | ЗАО «Ригор» Телефон: 72-90-55 | |
| Адрес объявления в интернете | http://www.avito.ru/penza/kommercheskaya_nedvizhimost/ofisnoe_pomeschenie_20_m_286581803 | http://www.avito.ru/penza/kommercheskaya_nedvizhimost/prodam_ofis_ul._izmaylova_264769511 | http://www.avito.ru/penza/kommercheskaya_nedvizhimost/pomeschenie_svobodnogo_naznacheniya_32_m_282851706 | http://www.avito.ru/penza/kommercheskaya_nedvizhimost/pomeschenie_svobodnogo_naznacheniya_18.5_m_278287536 | http://www.avito.ru/penza/kommercheskaya_nedvizhimost/pomeschenie_svobodnogo_naznacheniya_300_m_275764440 | |
| Цена продажи/ предложения | т.руб. | 1 150 000 | 76 000 000 | 2 000 000 | 1 250 000 | 3 300 000 |
| Общая площадь | м2 | 20 | 1900 | 32 | 18,5 | 300 |
| Цена 1 м2 площади | руб/м2 | 57 500 | 40 000 | 62 500 | 67 568 | 11 000 |
| № объекта-аналога | Ед.изм. | № 6 | № 7 | № 8 | №9 | №10 |
| Наименование объекта оценки | Продам помещение свободного назначения по ул. Дружбы(Шуист) | Продаю не жилое помещение ул. Буровая | Продаётся объект коммерческого назначения общей площадью 613, 9 кв.м, расположенное по ул.Дружбы 5а. | Продам нежилое помещение по ул. Антонова, 49 (2-ая линия) | Продается нежилое помещение по ул. Антонова, д. 47 | |
| Характеристика объекта | 2-х этажное кирпичное здание, огорожена территория, своя котельная, земли 12 соток. | 2 этаж, евро ремонт, отдельный вход | здание 2-х этажное, кирпичное;окна пластиковые;земельный участок площадью 1247кв.м. на праве аренды-49 лет;центральные коммуникации;1 этаж — сделан ремонт под организацию кафе;2 этаж — свободная планировка (черновая отделка) | 1-ый этаж, отдельный вход | на 2 этаже, с арендаторами. Централизованная охрана, уборка, свой эл. счетчик, с ремонтом. | |
| Телефон продавца | «Алый рассвет» Телефон: 21-53-81 | Денис Телефон: 89273750705.250705 | «Ростум-Недвижимость», Евгения, Анна Телефон: 29-87-17, 29-70-88 | Телефон: 53-47-81,89023524781,43-46-25,89273685542 | "Золотой шанс" Телефон: 79-95-27, 45-44-45, 8-902-209-95-27 | |
| Адрес объявления в интернете | http://www.avito.ru/penza/kommercheskaya_nedvizhimost/pomeschenie_svobodnogo_naznacheniya_600_m_269744376 | http://bazarpnz.ru/ann/9807737/ | http://rostum.i58.ru/ann/9116509/?sid=34ff937b3e008686407f646b2f069ad8 | http://bazarpnz.ru/ann/9809210/ | http://golden-chance.i58.ru/ann/9809512/?sid=34ff937b3e008686407f646b2f069ad8 | |
| Цена продажи/ предложения | т.руб. | 20 000 000 | 10 259 620 | 19 141 450 | 4 800 000 | 950 000 |
| Общая площадь | м2 | 600 | 380 | 1247 | 114 | 18 |
| Цена 1 м2 площади | руб/м2 | 33 333 | 26 999 | 15 350 | 42 105 | 52 777 |
| Средняя стоимость 1 м2 площади | 34 833 |
Источники информации к таблице 7.
Аналог 1
Аналог 2,3, 4
Аналог 5
Аналог 6
Аналог 7
Аналог 8
Аналог 9
Аналог 10
Указания к выполнению пункта.
1. При анализе арендных ставок и цен продаж необходимо подобрать наиболее близкие по основным техническим и качественным характеристикам аналоги объекта строительства (не менее 10 объектов-аналогов) и выявить средний ценовой диапазон арендных ставок в районе строительства.
2. Основные критерии выбора сопоставимых объектов:
- имущественные права.
- условия финансирования сделки.
- условия продажи.
- время продажи.
- местоположение необходимый элемент сравнения сопоставимых продаж, поскольку оказывает существенное воздействие на стоимость оцениваемого объекта.
- физические характеристики объекта недвижимости - размеры, вид и качество материалов, состояние и степень изношенности объекта.
2. Источниками информации для подбора объектов-аналогов могут быть информационные ресурсы, газеты, журналы (таблица 8):
Таблица 8. Иточники ифнормации для подбора объектов-аналогов
| № | Используемая информация | Источник получения |
| Обзор региона и рынка | http://www.penza.ru/common/structure http://www.interfax.ru/realty/ http://gorodpenza.ru/statistics/index/6 | |
| Карта региона | http://maps.google.ru/ http://wikimapia.org/ http://www.imap58.ru/ | |
| Анализ рынка недвижимости | http://bazarpnz.ru/ http://www.penza-realty.ru/ http://penza.irr.ru/ http://gorodpenza.ru/ Информация, полученная из газет бесплатных объявлений «Из первых рук» и журнала «Рынок недвижимости» |
4. При отсутствии необходимого количества аналогов в районе строительства допускается исследование на предмет наличия данных о сдаче в аренду и продаже объектов, находящихся в близлежащих районах.
5. Обязательно предоставление «скриншотов» объявлений по каждому объекту аналогу.
Поиск по сайту: