Основания прекращения прав на землю лиц, не являющихся собственниками земельных участков

Основания прекращения различаются в зависимости от права на землю.

Право пожизненного наследуемого владения, постоянного и временного пользования земельным участком может быть прекращено в случае добровольного отказа от земельного участка, а также при принудительном прекращении данных прав. Право аренды (субаренды) земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, предусмотренным гражданским законодательством или договором аренды, а также по принудительным основаниям.

Общими основаниями принудительного прекращения пожизненного наследуемого владения, постоянного и временного пользования, аренды (субаренды) земельного участка являются:

· изъятие земельного участка для государственных нужд;

· изъятие земельного участка в случае невыполнения требований, предусмотренных земельным законодательством

Право постоянного пользования и право пожизненного наследуемого владения земельным участком также могут быть прекращены:

· при неуплате земельного налога по истечении двух налоговых периодов;

· при признании пустующего жилого дома бесхозяйным и передаче его в собственность соответствующей АТЕ, изъятии ветхого жилого дома, не завершенных строительством незаконсервированных жилого дома, дачи у собственника путем выкупа АТЕ или передачи соответствующему исполнительному комитету для продажи с публичных торгов;

· если гражданин в течение одного года, а негосударственное юридическое лицо Республики Беларусь в течение шести месяцев либо в течение иного срока, установленного в соответствии со ст. 57 КоЗ, после разрушения капитального строения (здания, сооружения), незавершенного законсервированного капитального строения в результате пожара, стихийных бедствий или иного вредного воздействия, для строительства и (или) обслуживания которого предоставлялся земельный участок, не приступили к восстановлению разрушенного строения или возведению нового.

Право пожизненного наследуемого владения, кроме того, может быть прекращено:

· при выбытии или исключении из членов садоводческого товарищества, дачного кооператива по истечении одного года со дня прекращения членства в садоводческом товариществе, дачном кооперативе;

· в случае признания в соответствии с гражданским законодательством наследства выморочным;

· при прекращении гражданства Республики Беларусь;

· при несоблюдении наследниками установленного срока для обращения за государственной регистрацией перехода права пожизненного наследуемого владения земельным участком, переданным по наследству.

Право постоянного пользования земельным участком прекращается также в случае ликвидации юридического лица Республики Беларусь, которому предоставлен земельный участок.

Земельный сервитут прекращается по основаниям, перечисленным в ст. 65 КоЗ:

- по истечении срока действия земельного сервитута;

- по соглашению между землепользователем обремененного земельным сервитутом земельного участка и лицом, в интересах которого был установлен земельный сервитут;

- по постановлению суда;

- по иным основаниям, предусмотренным законодательными актами.

Содержание прав на землю лиц, не являющихся собственниками земельных участков.

Лица, не являющиеся собственниками земельных участков, наделены правомочиями владения и пользования землей, которые осуществляются на условиях и в пределах, уставленных земельным законодательством и условиями предоставления земельных участков.

Распоряжаться земельным участком названные субъекты могут только в случаях, предусмотренных земельным законодательством. Лица, не являющиеся собственниками земельных участков, могут распорядиться земельным участком (правом на него) следующими способами:

· добровольно отказаться от земельного участка;

· субъект права пожизненного наследуемого владения может распорядиться земельным участком на случай своей смерти путем составления завещания;

· арендатор наделен следующими распорядительными правомочиями: предоставлять арендуемый земельный участок в субаренду, передавать свои права и обязанности по договорам аренды земельных участков другим лицам, предоставлять право аренды в залог либо вносить в качестве вклада в уставный фонд хозяйственных товариществ и обществ.

СПИСОК РЕКОМЕНДУЕМЫХ ИСТОЧНИКОВ

I. Нормативно правовые акты:

1) Конституция Республики Беларусь от 15 марта 1994 г. (с измен. И доп., принятыми на рес. референдумах 24 ноября1996 г. и 17 октября 2004 г.) Нац. реестр правовых актов Рес. Беларусь. – 1999. – № 1. – 1\0; 2004. – № 188. –1 \6032

2) Гражданский кодекс Республики Беларусь от 7 декабря 1998 г. (с измен. и доп.). Ведомости Нац. собрания Рес. Беларусь – 1999.– № 7–9. Ст. 101;\\ Нац. реестр правовых актов Рес. Беларусь. –2014.

3) Водный Кодекс Рес Беларусь от 15 июля 1998 г. (с измен. и доп.)\\ Ведомости Нац. собрания Рес. Беларусь – 1998 Ст. 473.\\ Нац. реестр правовых актов Рес. Беларусь. –2014.

4) Уголовный кодекс Республики Беларусь от 9 июля 1999 г. (с измен. и доп.) – Нац. реестр правовых актов Рес. Беларусь. –2014.

5) Кодекс о недрах от 14 июля 2008 г. (с измен. и доп.). – Нац. реестр правовых актов Рес. Беларусь. –2014.

6) Кодекс Республики Беларусь о земле от 23 июля 2008 г. (с измен. и доп.) – Нац. реестр правовых актов Рес. Беларусь. –2014.

7) Налоговый кодекс Республики Беларусь (Особенная часть) от 29 декабря 2009 г. (с измен. и доп.) – Нац. реестр правовых актов Рес. Беларусь– 2014.

8)Закон Республики Беларусь от 15 июля 2010 г. «Об объектах, находящих­ся только в собственности государства, и видах деятельности, на осуществление которых распространяется исключительное право государства» // Нац. реестр правовых актов Респ. Беларусь. - 2010. - № 184. - 2/1721.

9)Указ Президента Республики Беларусь от 17 декабря 2003 г. № 563

«Об утверждении Положения о порядке предоставления зданий, помещений и земель­ных участков дипломатическим представительствам, приравненным к ним предста­вительствам международных организаций и консульским учреждениям иностран­ных государств в Республике Беларусь» (с измен, и дополн.) // Нац. реестр право­вых актов Респ. Беларусь. - 2003. - № 142. - 1/5172; 2009. - № 41. - 1/10450.

10)Указ Президента Республики Беларусь от 1 марта 2010 г. №101 «О взимания арендной платы за земельные участки, находящиеся в гос. собственности» (с измен. и дополн.).\\ Нац. реестр правовых актов Рес. Беларусь. –2014.

11)Постановление Сов. Мина. Республики Беларусь от 28 октября 2008 г. № 1599 «Об особенностях проведения публичных торгов, по реализации земельных участков, являющиеся предметом ипотеки» (с измен. и дополн.).\\ Нац. реестр правовых актов Рес. Беларусь. –2014.

II. ЛИТЕРАТУРА

1) Болтанова, Е. С. Земельное право: учебник / Е. С. Болтанова. - 2-е изд. М.: РИОР, 2009.

2) Демичев, Д. М. Земельное право: учеб. пособие / Д. М. Демичев. – Минск. Академия управления при Президенте Респ. Беларусь, 2012.

3) Демичев, Д. М. Экологическое право: учебник / Д. М. Демичев. - Минск I Вышэйшая школа, 2007.

4) Демичев, Д. М. Земельное право: учеб. пособие / Д. М. Демичев. - Минск I Адукацыя i выхаванне, 2009.

5) Ерофеев, Б. В. Земельное право: учебник для вузов / Б. В. Ерофеев; под ред. акад. Г. В. Чубукова. - М.: Новый Юрист, 1998.

6) Земельное право: учебник / под ред. С. А. Боголюбова. - М.: ООО «ТК Велби», 2002.

7) Комментарий к Кодексу Республики Беларусь о земле / под общ. ред. С. А. Валашенко, Н. А. Шингель. - Минск: Дикта, 2009. - 720 с.

8) Краснова, И. О. Земельное право: элементарный курс / И. О. Краснова. - М.: Юристъ, 2001.

9) Станкевич, Н. Г. Земельное право Республики Беларусь: учеб. пособие / Н. Г. Станкевич. - Минск: Амалфея, 2000.

10) Станкевич, Н. Г. Земельное право: учеб. пособие / Н. Г. Станкевич. - Минск: Книжный Дом, 2003.

11) Сырых, Е. В. Земельное право: учебник для вузов / Е. В. Сырых. - 2-е изд., перераб. и дополн. - М.: ЮСТИЦИНФОРМ, 2005.

Тема 7.Правовое регулирование оборота земельных участков

7.1. Понятие и особенности совершения сделок с земельными участками.

7.2. Отчуждение земельных участков (купля-продажа, мена, дарение, рента).

7.3. Ипотека земельных участков. Залог права аренды земельных участков.

7.4. Наследование земельных участков.

7.5. Переход права на земельные участки.

Поиск по сайту: