Понятие сделки

Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (статья 153 ГК)

Формы сделок: устная, простая письменная, нотариальная.

Односторонняя сделка – это волеизъявление одного лица. Сделки, не попадающие под определение односторонних, являются многосторонними и имеют особенное название: договор. Для совершения данных сделок необходимо согласованное выражение воли двух или более сторон.

Договор купли-продажи, определение

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму, цену.

Предметом договора купли-продажи, по общему правилу, являются вещи (товар), которые на момент заключения договора принадлежат продавцу на праве собственности: движимые и недвижимые, определенные родовыми или индивидуальными признаками, потребляемые и непотребляемые, делимые и неделимые.

Единственным исключением из перечня возможных товаров являются деньги (за исключением иностранной валюты), что обусловлено самой природой договора купли-продажи..

Форма договора купли-продажи определяется его предметом, субъектным составом и ценой. Все договоры купли-продажи недвижимости, в том числе предприятий, должны заключаться в письменной форме путем составления одного документа подписанного сторонами.

В случае продажи предприятия несоблюдение формы договора влечет его недействительность. Предприятие считается переданным покупателю со дня подписания передаточного акта обеими сторонами.

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (Статья 554 ГК).

Касательно земельного участка указывается местоположение, площадь и уникальный кадастровый номер, ограничения, обременения, целевое назначение и разрешённое использование.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. (Статья 555 ГК).

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Особенности договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры,

Поиск по сайту: